合景泰富回應2.21億元未按時償還：正積極溝通還款計劃

　　合景泰富回應2.21億元未按時償還：正積極溝通還款計劃

　　2023年4月28日晚間，合景泰富發布關于其年報被非標的進一步公告。在公告中，合景泰富表示，其核數師原計劃于2023年3月31日出具的核數師報告載有一項與持續經營有關的重大不確定性，核數師也無就該重大不確定性修改意見。

　　近期，合景泰富董事會獲核數師告知，其所出具日期為2023年4月28日的核數師報告載有有關持續經營的多項不確定因素的不發表意見，其也未能就編制財務報表時的持續經營會計基準是否合適發表意見。

　　核數師不發表意見的原因是，2023年4月，合景泰富情況有變。2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額為2.12億元尚未根據其預定還款日期償還，故觸發若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。

　　合景泰富內部人士回應21世紀經濟報道記者表示，其仍與借款主體及債權人積極溝通還款計劃，相信該事項觸發若干長期附息銀行及其他借款人民幣311.63億元其他債務提前償還的可能性很低，其會與其他債權人保持緊密溝通，妥善處理集團債務，目前公司經營一切正常，相關事項沒有造成實質性影響。

　　根據合景泰富此前發布年報，受到市場環境變化影響，其2022年全年業績表現平淡。

　　年報顯示，2022年，合景泰富錄得營業收入為134.53億元。其中，物業發展、物業投資及酒店營運分別為人民幣119.08億元、9.44億元及6億元，收入占比分別為89%、7%及4%。按權益合并收入約為224.62億元。與此同時，合景泰富集團虧損約98.42億元。

　　對于虧損的原因，合景泰富在年報中表示，這是由于其采取若干行動以改善銷售情況，包括于若干項目推行減價促銷。此外，包括車位及公共租賃房等一些低毛利或負毛利之若干物業于年內交付，導致年內錄得虧損。

　　在債務管理之上，合景泰富去年境外債通過交換要約的方式對短期債務進行置換。2022年9月，合景泰富完成了當月到期的兩筆美元債合計9億美元及2023年9月到期7億美元債的交換要約，緩解了短期流動性壓力。

　　在償債方面，合景泰富去年表現尚可。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元及12.84億港幣銀團貸款，合計約113億元。

　　在融資渠道方面，由于合景泰富有較多質素不錯的持有型資產，其也是為數不多能夠在今年年初發行中期票據的房企。2023年1月，合景泰富成功發行7億元中期票據，由中債增進提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

　　合景泰富董事會主席孔健岷在年報中表示，在“房住不炒”政策主基調下，2023年房地產行業有望逐步復蘇，房企逐步實現企暖回穩。新的一年，合景泰富將積極應對機遇和挑戰，聚勢協同，穩健經營。此外，合景泰富也將積極改善債務結構，不斷降低有息負債，積極推進銷售及大單寫字樓銷售，通過“強銷售、降負債”，全面增強現金流動性。

　　記者 吳抒穎 廣州報道